Vivir en Mallorca ya no es barato, y comprar una vivienda en la isla tampoco está al alcance de cualquier bolsillo. El mercado inmobiliario balear mantiene precios elevados tanto en el alquiler como en la compraventa, aunque existen diferencias enormes entre Palma, los municipios costeros y las localidades del interior.
Los últimos datos disponibles muestran además que Mallorca continúa siendo uno de los mercados de vivienda más caros de España, especialmente en determinadas zonas del litoral y en municipios con una elevada demanda internacional.
Pero ¿cuánto cuesta realmente alquilar o comprar una vivienda en Mallorca en 2026?
Alquilar una vivienda en Mallorca: ¿cuánto cuesta?
Según los datos de precios de alquiler de Idealista correspondientes a septiembre de 2026, el precio medio anunciado en Baleares se sitúa en 20,2 euros por metro cuadrado al mes.
En Palma, el precio alcanza los 19,6 euros por metro cuadrado, después de registrar una subida interanual del 7,3 %.
Esto permite hacerse una idea bastante clara del coste de un alquiler.
| Superficie | Alquiler aproximado en Palma* |
|---|---|
| 50 m² | 980 €/mes |
| 60 m² | 1.176 €/mes |
| 70 m² | 1.372 €/mes |
| 80 m² | 1.568 €/mes |
| 90 m² | 1.764 €/mes |
| 100 m² | 1.960 €/mes |
*Estimación calculada aplicando el precio medio anunciado de 19,6 €/m². El precio real depende de la vivienda, zona, estado, características y condiciones del contrato.
No significa que todos los pisos de 80 metros cuadrados cuesten 1.568 euros. Hay viviendas por debajo y por encima de esa cantidad. Sirve simplemente para entender el nivel general del mercado.
Palma no es la zona más cara para alquilar
Una de las particularidades del mercado mallorquín es que Palma no siempre es el municipio con los alquileres más elevados. Los datos de septiembre de 2026 sitúan a Calvià en 23,7 €/m², mientras que Andratx alcanza los 21,4 €/m² y Alcúdia se sitúa en 18,5 €/m².
En determinadas zonas turísticas los precios son todavía superiores. Por ejemplo, Palmanova alcanza los 25,4 €/m², mientras que Portixol-Molinar llega a 21,9 €/m² y Playa de Palma a 20,8 €/m².
La diferencia puede ser considerable para una familia que busca una vivienda grande.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Mallorca?
La situación tampoco es sencilla para quienes quieren comprar. En agosto de 2026, el precio medio anunciado de la vivienda en Baleares alcanzó los 5.595 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 5,1 %.
En Palma, el precio era de 5.522 €/m², un 4,9 % más que un año antes.
A modo orientativo:
| Vivienda | Precio aproximado en Palma* |
|---|---|
| 50 m² | 276.100 € |
| 60 m² | 331.320 € |
| 70 m² | 386.540 € |
| 80 m² | 441.760 € |
| 90 m² | 496.980 € |
| 100 m² | 552.200 € |
*Estimación basada en el precio medio anunciado de 5.522 €/m² en Palma en agosto de 2026. No incluye impuestos ni gastos de compraventa.
Estas cantidades ayudan a entender por qué para muchas personas que viven y trabajan en Mallorca resulta complicado acceder a una vivienda únicamente con sus ingresos.
Las diferencias entre barrios son enormes
Hablar de “precio de la vivienda en Palma” puede resultar engañoso. Dentro de la propia ciudad existen diferencias muy importantes. En agosto de 2026, por ejemplo, Ciutat Antigua alcanzaba los 7.366 €/m², mientras que Es Forti-Son Cotoner-Son Dameto se situaba en 4.551 €/m² y Establiments-Son Sardina en 4.074 €/m².
También destacan zonas como Gènova-Bonanova-Sant Agustí, con 6.503 €/m², y Santa Catalina-Son Armadans-Marítim, con 6.311 €/m². Por eso, dos viviendas de características similares pueden tener diferencias de precio de cientos de miles de euros dependiendo simplemente de dónde estén situadas.
Calvià y Andratx juegan en otra liga
Fuera de Palma encontramos algunos de los mercados inmobiliarios más caros de Mallorca.
En Calvià, el precio medio anunciado en agosto de 2026 era de 7.556 €/m², con un crecimiento anual del 5,2 %.
En Andratx, la cifra llegaba a 8.694 €/m².
Son cifras medias municipales, pero dentro de estos municipios también hay diferencias importantes dependiendo de la localidad y de la proximidad al mar.
En Calvià, por ejemplo, Costa d’en Blanes superaba los 10.000 €/m² en agosto de 2026.En el otro extremo, otros municipios pueden ofrecer precios inferiores a los de las zonas costeras más exclusivas.
¿Y Alcúdia?
Alcúdia es otro ejemplo de cómo cambia el mercado dependiendo de la zona. En agosto de 2026, el precio medio de la vivienda en venta se situaba en 4.914 €/m², con una subida interanual del 6,2 %.
Pero incluso dentro del municipio hay diferencias:
- Ciutat d’Alcúdia: 3.846 €/m².
- Port d’Alcúdia-Platja d’Alcúdia: 4.841 €/m².
- Barcarès-Manresa-Bonaire: 5.811 €/m².
La cercanía al mar y las características de cada zona tienen un peso importante.
¿Ha dejado de subir el precio de la vivienda?
Los datos de 2026 muestran un mercado que sigue teniendo precios muy elevados, aunque la evolución no es idéntica en todas partes. En Palma, por ejemplo, el precio de venta alcanzó los 5.554 €/m² en mayo de 2026, máximo histórico según la serie de Idealista, y en agosto se situó ligeramente por debajo, en 5.522 €/m².
Además, durante el segundo trimestre de 2026, el 16 % de los anuncios de viviendas en venta en España redujeron su precio inicial. Esto indica que una parte de los vendedores está ajustando sus expectativas, aunque no significa que el mercado haya entrado en una caída generalizada.
En Mallorca también se han registrado rebajas en determinados anuncios. Esto es importante porque el precio que aparece inicialmente en un portal inmobiliario no tiene por qué ser necesariamente el precio final de la operación.
El alquiler también presenta grandes diferencias
La misma situación se produce con los alquileres. En septiembre de 2026, Idealista situaba el alquiler de Palma en 19,6 €/m², pero algunas zonas superaban claramente esa cifra.
| Zona | Alquiler aprox. €/m² |
|---|---|
| Rafal-Son Forteza | 16,7 € |
| Las Avenidas | 17,0 € |
| Son Oliva-Plaza de Toros-Camp Redó | 17,7 € |
| Llevant-La Soledat | 18,1 € |
| Es Forti-Son Cotoner-Son Dameto | 18,6 € |
| Palma | 19,6 € |
| Playa de Palma | 20,8 € |
| Portixol-Molinar | 21,9 € |
| Gènova-Bonanova-Sant Agustí | 22,3 € |
| Calvià | 23,7 € |
| Palmanova | 25,4 € |
Los datos corresponden a septiembre de 2026 para Palma y a los últimos datos disponibles de cada zona en el informe consultado.
¿Por qué es tan cara la vivienda en Mallorca?
No existe una única explicación. El mercado mallorquín está condicionado por varios factores: una oferta limitada de vivienda, una elevada demanda, el atractivo turístico de la isla, la demanda de compradores extranjeros y el peso de determinadas zonas como destino de segunda residencia.
En el alquiler, además, la disponibilidad de vivienda residencial tiene un papel especialmente importante. La demanda internacional también es significativa. Durante el primer trimestre de 2026, el 26 % de las búsquedas de vivienda en alquiler en Baleares procedió de usuarios internacionales, según datos de Idealista citados por Economía de Mallorca. En Palma el porcentaje era del 20 %.
Esto no significa que los compradores o inquilinos extranjeros sean la única causa de los precios, pero sí refleja que Mallorca compite en un mercado inmobiliario con una demanda que va mucho más allá de sus propios residentes.
Mallorca tiene dos mercados inmobiliarios muy diferentes
Una de las claves para entender la vivienda en Mallorca es que no existe un único mercado. Por un lado está la vivienda destinada a residentes, especialmente en Palma y otros núcleos urbanos.
Por otro está el mercado de propiedades de alto valor, segunda residencia y vivienda orientada a compradores con un elevado poder adquisitivo. La diferencia puede ser enorme.
En Andratx, por ejemplo, existen zonas donde las viviendas alcanzan precios propios del mercado inmobiliario de lujo. De hecho, en 2026 el Camí des Salinar, en este municipio, apareció como la calle con el precio mediano más elevado de España, con unos 15 millones de euros según un análisis de Idealista.
Esto demuestra hasta qué punto las estadísticas generales pueden ocultar realidades completamente diferentes.
¿Es más barato alquilar o comprar en Mallorca?
No hay una respuesta universal. Para una persona que dispone de ahorros suficientes y puede asumir una hipoteca a largo plazo, comprar puede ser una opción a estudiar. Para alguien que necesita flexibilidad o no dispone de una entrada suficiente, el alquiler puede ser la única alternativa.
El problema es que el alquiler tampoco resulta barato. Tomando como referencia los 19,6 €/m² de Palma, un piso de 80 m² supondría unos 1.568 euros mensuales antes de otros gastos. Y una vivienda de 80 m² comprada al precio medio anunciado de 5.522 €/m² tendría un precio aproximado de 441.760 euros, antes de impuestos y gastos.
Son cálculos orientativos, pero sirven para visualizar la magnitud del mercado.
¿Bajarán los precios de la vivienda en Mallorca?
No sería responsable afirmar que los precios van a subir o bajar en una fecha concreta. El mercado depende de factores como los tipos de interés, la oferta de vivienda, la evolución de la demanda, la economía, la regulación y la situación turística.
Lo que sí muestran los datos actuales es que los precios siguen en niveles muy elevados, aunque algunas zonas y algunos anuncios empiezan a mostrar ajustes. Por eso, más que hablar de una futura bajada general de precios, conviene analizar cada municipio y cada vivienda de forma individual.
¿Cuánto cuesta vivir en Mallorca?
El precio de la vivienda se ha convertido en uno de los principales factores que hay que tener en cuenta antes de mudarse a la isla. Mallorca puede ofrecer una enorme variedad de estilos de vida, desde vivir en Palma hasta elegir un pueblo del interior o una localidad costera. Pero la diferencia de precio entre unas zonas y otras puede ser enorme.
Para quien busca alquilar, conocer el precio por metro cuadrado permite comparar mejor las distintas alternativas. Para quien quiere comprar, además del precio anunciado hay que sumar impuestos, notaría, registro, posibles gastos de financiación y otros costes de la operación.
Precios de referencia de Mallorca en 2026
| Mercado | Precio de referencia |
|---|---|
| 🏠 Venta Baleares | 5.595 €/m² |
| 🏠 Venta Palma | 5.522 €/m² |
| 🏠 Venta Alcúdia | 4.914 €/m² |
| 🏠 Venta Calvià | 7.556 €/m² |
| 🏠 Venta Andratx | 8.694 €/m² |
| 🏠 Alquiler Baleares | 20,2 €/m²/mes |
| 🏠 Alquiler Palma | 19,6 €/m²/mes |
| 🏠 Alquiler Alcúdia | 18,5 €/m²/mes |
| 🏠 Alquiler Calvià | 23,7 €/m²/mes |
| 🏠 Alquiler Andratx | 21,4 €/m²/mes |
Los precios de venta corresponden a agosto de 2026 y los de alquiler a septiembre de 2026, según los últimos informes disponibles de Idealista.
Una vivienda en Mallorca cuesta mucho más que hace unos años
Los datos permiten hacerse una idea de la transformación que ha experimentado el mercado. En Palma, el precio anunciado del alquiler pasó de 18,2 €/m² en septiembre de 2025 a 19,6 €/m² en septiembre de 2026, mientras que el precio de venta pasó de 5.321 €/m² en septiembre de 2025 a 5.522 €/m² en agosto de 2026.
La evolución no es idéntica en todos los municipios ni en todos los barrios, pero la vivienda se ha convertido en una de las cuestiones económicas más importantes para quienes viven en Mallorca.
Y detrás de las cifras hay una realidad muy sencilla: el precio de una vivienda determina cada vez más dónde puede vivir una persona, cuánto puede ahorrar y cuánto de sus ingresos tiene que destinar a su casa.
