Comprar una vivienda en Mallorca siendo extranjero es perfectamente posible. La isla atrae desde hace años a compradores de diferentes países que buscan una residencia habitual, una segunda vivienda o una propiedad para pasar parte del año.
Sin embargo, comprar una casa en Mallorca siendo extranjero implica algo más que encontrar una vivienda que guste y firmar. Hay que conocer los trámites, la documentación necesaria, los impuestos y, sobre todo, comprobar que el inmueble se puede comprar sin problemas jurídicos o urbanísticos.
Tanto si eres ciudadano de la Unión Europea como si procedes de otro país, estos son los principales pasos que debes conocer.
¿Puede un extranjero comprar una casa en Mallorca?
Sí. Un extranjero puede comprar una vivienda en Mallorca, aunque no tenga residencia permanente en España.
La compra de una propiedad y el derecho de residencia son cuestiones diferentes. Ser propietario de una vivienda no significa automáticamente obtener un permiso de residencia en España.
Por eso, una persona que vive en Alemania, Reino Unido, Francia, Estados Unidos o cualquier otro país puede adquirir una vivienda en Mallorca aunque no resida permanentemente en la isla.
Lo que cambia dependiendo de la nacionalidad y de la situación personal son determinados trámites administrativos, fiscales y relacionados con la financiación.
El primer paso: obtener el NIE
Uno de los documentos más importantes para un extranjero que quiere realizar determinadas operaciones económicas en España es el NIE (Número de Identidad de Extranjero).
El NIE es un número personal que sirve para identificar al extranjero ante la Administración española y es necesario para numerosas operaciones, entre ellas la compra de una vivienda.
Puede solicitarse en España o, en determinados casos, a través de los consulados españoles en el extranjero. Conviene tramitarlo con suficiente antelación para evitar que la documentación retrase la operación.
Buscar vivienda y comprobar que todo está en regla
Encontrar una vivienda es solamente una parte del proceso. Antes de entregar una cantidad importante de dinero conviene comprobar la situación jurídica del inmueble. Una de las comprobaciones fundamentales es solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad.
Este documento permite conocer quién figura como propietario y si existen hipotecas, embargos, cargas u otras circunstancias que puedan afectar a la vivienda. La Administración recomienda comprobar también aspectos como la situación frente al IBI, la comunidad de propietarios y la posible existencia de prohibiciones o regímenes especiales.
En Mallorca, además, es especialmente importante revisar la situación urbanística de determinadas propiedades, sobre todo cuando se trata de casas en suelo rústico, viviendas antiguas, ampliaciones o propiedades con piscina y otras construcciones.
¿Hace falta contratar un abogado?
No es obligatorio contratar un abogado para comprar una vivienda en España, pero para un comprador extranjero puede resultar especialmente recomendable.
Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede revisar la documentación antes de firmar, comprobar las cargas, analizar la situación urbanística y fiscal y detectar posibles problemas que no sean evidentes para alguien que no conoce la legislación española.
En una compra internacional, además, contar con un profesional independiente del vendedor o de la agencia inmobiliaria puede aportar una revisión adicional de la operación.
La reserva y el contrato de arras
Una vez elegida la vivienda, es habitual que comprador y vendedor lleguen a un acuerdo y posteriormente firmen un contrato de arras. Este contrato establece las condiciones de la compraventa, incluyendo el precio, la cantidad entregada, los plazos y las consecuencias si alguna de las partes no cumple.
No conviene entregar una cantidad importante sin haber revisado previamente la documentación de la vivienda. Las condiciones concretas de las arras son especialmente importantes porque pueden determinar qué ocurre si finalmente no se completa la compraventa.
¿Se puede conseguir una hipoteca siendo extranjero?
Sí, aunque las condiciones pueden variar bastante dependiendo de la nacionalidad, residencia, ingresos y situación financiera del comprador.
Los bancos pueden solicitar documentación adicional a una persona que obtiene sus ingresos fuera de España. Entre otros documentos pueden pedir justificantes de ingresos, declaraciones fiscales, extractos bancarios, información sobre otras propiedades y documentación sobre préstamos existentes.
También es habitual que el banco realice una tasación de la vivienda antes de conceder la hipoteca. Si necesitas financiación, es aconsejable conocer aproximadamente la cantidad que el banco está dispuesto a prestar antes de comprometerse con una vivienda.
Los impuestos al comprar una vivienda en Mallorca
Uno de los aspectos que más debe tener en cuenta un comprador extranjero es que el precio anunciado de una vivienda no es necesariamente el coste final de la operación.
El impuesto depende, entre otros factores, de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano.
En una vivienda nueva adquirida al promotor, la compra está sujeta al IVA, cuyo tipo general para viviendas es actualmente del 10%.
En una vivienda usada, normalmente se aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, los tipos dependen de la normativa de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble.
En Baleares existen además determinados beneficios fiscales y tipos especiales sujetos a requisitos concretos. La normativa balear ha actualizado en 2026 los límites de valor de las viviendas utilizados para algunos beneficios fiscales. En Mallorca y Menorca, el nuevo umbral general indicado por la ATIB es de 331.859,70 euros para determinados beneficios.
Por eso, antes de calcular los gastos de una compra es importante estudiar el caso concreto.
Otros gastos que debes tener en cuenta
Además de los impuestos, una compraventa puede generar otros gastos:
- Notaría.
- Registro de la Propiedad.
- Gestoría, si se utiliza.
- Abogado.
- Tasación, si existe hipoteca.
- Gastos relacionados con la financiación.
- Comisiones de determinadas entidades o servicios.
El importe final dependerá de las características de la operación.
Firmar ante notario
El paso definitivo de la compraventa suele realizarse mediante escritura pública ante notario. En ese momento se formaliza jurídicamente la transmisión de la propiedad y se realiza el pago en las condiciones acordadas.
Si el comprador no domina el español, es importante asegurarse de que comprende perfectamente el contenido de los documentos que firma. En determinadas circunstancias puede ser necesaria asistencia lingüística o traducción.
Después de la firma y del pago de los impuestos correspondientes, la escritura puede presentarse en el Registro de la Propiedad. Aunque la inscripción de la compraventa es voluntaria, la Administración la considera recomendable porque proporciona protección registral al comprador.
¿Puede un extranjero comprar una finca rústica en Mallorca?
Sí, pero aquí hay que tener especial cuidado. Una finca situada en suelo rústico puede tener limitaciones urbanísticas y de construcción que no existen de la misma manera en una vivienda situada en suelo urbano.
Antes de comprar una propiedad de este tipo conviene comprobar, entre otras cuestiones, la legalidad de la vivienda, las construcciones existentes, posibles ampliaciones, piscinas, anexos y las posibilidades reales de realizar nuevas obras.
No hay que confundir que una construcción aparezca físicamente en una parcela con que todas sus características estén legalizadas. Este es uno de los motivos por los que una revisión jurídica y urbanística previa puede ser especialmente importante en Mallorca.
Comprar una vivienda no significa obtener la residencia
Este punto genera bastante confusión.
Comprar una casa en Mallorca no concede automáticamente el derecho a residir en España.
La adquisición de una propiedad y los requisitos de inmigración son cuestiones diferentes. Un extranjero puede ser propietario de una vivienda y, al mismo tiempo, necesitar cumplir los requisitos correspondientes para residir en España durante determinados periodos.
Por tanto, antes de comprar con la intención de trasladarse a Mallorca, es recomendable informarse también sobre el régimen de residencia que corresponda a su nacionalidad y situación personal.
¿Existen ayudas para comprar vivienda en Baleares?
Las ayudas públicas tienen requisitos específicos y no están dirigidas simplemente a cualquier comprador extranjero.
Por ejemplo, la convocatoria de ayudas para adquisición de vivienda 2026-2027 del Govern de les Illes Balears está dirigida a personas de hasta 40 años con residencia en Baleares y exige, entre otras condiciones, que la vivienda sea el domicilio habitual y permanente. Para las personas extranjeras se solicita documentación acreditativa de residencia legal en España.
Por tanto, un extranjero que quiera comprar una vivienda como segunda residencia no debe asumir que puede acceder automáticamente a estas ayudas.
Una lista básica antes de comprar
Si estás pensando en comprar una vivienda en Mallorca desde otro país, esta sería una buena lista de comprobaciones:
| Paso | Qué hacer |
|---|---|
| 🪪 NIE | Obtener el Número de Identidad de Extranjero |
| 🏠 Vivienda | Comprobar características y situación |
| 📄 Registro | Solicitar una nota simple |
| ⚖️ Legalidad | Revisar cargas y situación urbanística |
| 💶 Financiación | Estudiar hipoteca si es necesaria |
| 📝 Arras | Revisar el contrato antes de entregar dinero |
| 💰 Impuestos | Calcular ITP o IVA y otros impuestos aplicables |
| ✍️ Notaría | Firmar la escritura pública |
| 🏛️ Registro | Inscribir la vivienda |
| 🔑 Entrega | Recibir las llaves y documentación |
Mallorca sigue siendo un destino atractivo para compradores extranjeros
Comprar una vivienda en Mallorca desde otro país requiere más planificación que simplemente encontrar una casa y hacer una oferta. El idioma, la distancia, la legislación española, los impuestos y las particularidades urbanísticas de algunas zonas hacen recomendable preparar la operación con tiempo y contar con profesionales independientes cuando sea necesario.
La clave está en no fijarse únicamente en el precio de venta. Antes de entregar dinero hay que saber exactamente qué se está comprando, quién es el propietario, qué cargas existen, cuál es la situación urbanística y cuánto costará realmente completar la operación.
Mallorca ofrece muchas posibilidades para quien busca una vivienda en España, pero una compra internacional debe hacerse con la misma tranquilidad y comprobaciones que cualquier otra operación inmobiliaria: primero revisar, después firmar y finalmente pagar.
